Popis:

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi výjimečný byt v oblíbené lokalitě Slavkov u Brna. Nachází se ve čtvrtém, posledním nadzemním podlaží moderního bytového komplexu Rezidence AUSTERLITZ – V. etapa. Dům disponuje výtahem a nabízí komfortní bydlení v klidném a atraktivním prostředí.

Byt má dispozici 3+kk a podlahovou plochu 91,6 m². Jeho největší předností je prostorná terasa o rozloze 49,5 m², která obepíná celý byt a je přístupná ze všech místností – obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice i pracovny. Díky francouzským oknům po celém obvodu působí interiér velmi světlým a vzdušným dojmem. Venkovní žaluzie na elektrické ovládání zajišťují pohodlí i dostatek soukromí.

K bytu náleží garážové stání o velikosti 16 m² a také sklepní prostor o výměře 3 m². Tento byt splňuje veškeré nároky na moderní, funkční a estetické bydlení.

Vstupní chodba vede do menšího pokoje, který v současnosti slouží jako pracovna. Dále se v bytě nachází ložnice a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z něj vedou schody na terasu s posezením a krásným výhledem do okolní krajiny a zeleně. Koupelna je vybavena vanou s možností doplnění sprchového koutu a topným žebříkem. Toaleta s umyvadlem je samostatná.

V bytě jsou plastová tříkomorová okna s izolačními skly. Podlahy jsou dřevěné, v koupelně, na WC a v pracovně je dlažba. V pracovně je vyveden přívod vody, odpad i elektřina, je zde příprava pro pračku a sušičku. Na terasu se vstupuje také balkonovými dveřmi z této místnosti.

Osvětlení je řešeno moderně – v celém bytě je lineární LED osvětlení, v kuchyni a obývacím pokoji jsou navíc magnetické lišty s možností nastavení podle potřeby. Byt je napojen na domovní videotelefon značky Bticino. Stropy jsou tvořeny betonovými obklady, vytápění je řešeno konvektory zabudovanými ve schodišťovém prostoru jednotlivých místností, v chodbě a pracovně jsou použity sloupové radiátory.

Terasa nabízí skutečně výjimečný prostor k relaxaci, je vybavena venkovními zásuvkami (230 V) a mrazuvzdorným kohoutkem s přívodem vody. Poskytuje dostatek prostoru nejen pro posezení, ale také pro pěstování bylin, okrasných rostlin či menších stromů podle představ budoucího majitele.

Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 200 Kč včetně příspěvku do fondu oprav. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B – velmi úsporná.

Slavkov u Brna je město s bohatou historií a kompletní občanskou vybaveností. Nachází se 20 km východně od Brna a kromě známého barokního zámku se zámeckou zahradou a golfovým hřištěm nabízí i příjemné náměstí s obchody, kavárnami a restauracemi, stejně jako zajímavé židovské památky.

Máte-li zájem o prohlídku tohoto jedinečného bytu, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím a sdělím veškeré podrobnosti.